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云南新闻网

为备战高考减压

时间:2014-01-14 编辑:云南news3210 来源:云南新闻网


 

  上周(1月6日—12日),北京楼市迎来开年第二周,全周无新增预售证、无项目开盘。从成交数据来看,新房成交2525套,环比下降6.48%;二手房成交2029套,环比下降6.11%;一二手房总成交4554套,同比去年大幅下跌52.3%

  北京住宅市场第 2 周,成交环比量价齐跌,本周成交量和价格虽均略有下降,但都处于近八周高位。

  新房成交量价齐跌

  存量房继续减少 预计31周完全消化

  据搜狐焦点联合世联地产分析数据表示,上周新房共成交 2525 套,环比下降 6.48%;成交均价 27524元/平米,环比下降 0.93%;成交金额 66.94 亿元,环比下降 4.84%。 从套型结构看, 第2周主力成交套型为两室、 三室。从环线位置看,受权重项目影响,第2周成交范围变为以五、六环之间和四、五环之间为主,分别成交1410套、527 套,占全市商品住宅成交的 55.84%和 20.87%。

  第2周各区县成交量环比升降不一,份额最大的为房山区,占总成交的 28.16%,主要贡献项目为首创·伊林郡 (论坛);其次为丰台区,成交占比为 20.83%,第三位为顺义区,成交占比为 11.96%。从成交价格来看,本周最高均价为 61282 元/平米,为东城区;最低单价出现在密云,10831 元/平米。

  截止 2014 年1月12日,北京全市一手房商品住宅可售套数为 61529 套,较上周减少 1219 套;可售面积为 830.64 万平米,较上周减少 9.34 万平米,存量下降。若按近 8 周北京全市一手房市场平均销售 1952 套的销售速度,目前的住宅存量约需 31.52 周被市场完全消化,与上周相比大幅缩短。

  需求萎缩导致市场遇冷

  对于成交量的大幅下跌,业内人士分析分析表示,临近春节,北京楼市整体转冷,新房市场中的纯商品住宅和二手住宅的交易量都出现了明显回落,需求的萎缩,购房人群观望心态的加重,是导致春节前交易量回落的重要原因。

  而除了需求萎缩,新房市场的供应也受春节临近的影响,陷入低谷。元旦、春节两大传统节日使得开发企业推盘情绪走低,1月份过半,无新建商品房项目获批预售证。

  二手房市场,1月上旬,新增出售房源挂牌量比上月同期大幅减少,新增购房客户登记量也环比下降。供需的萎缩使得二手房“量价齐跌”。尤其是总价高,税费高的140平米以上的大户型房源房价跌幅更大一些。

  距离春节还有半个月时间,离京的消费人群将越来越多,购房需求将继续下滑,预计至少要等到正月十五之后,随着消费人群的大量返京,北京楼市才有可能迎来逐步复苏的契机。

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